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[楼盘快讯] 楼面价仅3位数!兴宁三宗地全一轮游底价成交,下月还将...

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发表于 2018-11-14 19:49:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今日,兴宁市以网上交易方式公开挂牌出让三宗土地,一宗为商住用地,两宗为居住用地。

三宗土地最终都一轮游底价成交,目前官网上处于竞得后审核状态。其中最高成交价是499.922万元,成交楼面价546元/㎡。

宗地信息
宗地位置:石马镇
宗地编号:GP2018-34
宗地面积:4578.04㎡
成交价:499.922万元
成交楼面价:546元/㎡
起始价:499.922万元
起拍楼面价:546元/㎡
容积率:1.0<容积率≤2.0
绿地率:≥25%
土地用途:居住用地
出让年限:70年
建筑密度:≤40%
建筑限高:建筑高度限建六层以下(含六层),并符合机场限高要求

1.jpg
(出让土地平面图)

宗地信息
宗地位置:石马镇
宗地编号:GP2018-35
宗地面积:1842.71㎡
成交价:201.2239万元
成交楼面价:546元/㎡
起始价:201.2239万元
起拍楼面价:546元/㎡
容积率:1.0<容积率≤2.0
绿地率:≥25%
土地用途:居住用地
出让年限:70年
建筑密度:≤40%
建筑限高:建筑高度限建六层以下(含六层),并符合机场限高要求

2.jpg
(出让土地平面图)

GP2018-34和GP2018-35这两宗地块是相邻地块,两宗地面积合计6420.75㎡,约9.6亩。

地处村镇,相应的生活配套较不完善,而且还有建筑限高要求:建筑高度限建六层以下(含六层),并符合机场限高要求,不过最后还是分别被成功拍下。

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(宗地位置图)

另一宗地块则位于兴田二路,最终以279.841万元底价成交。

宗地信息
宗地位置:兴田二路9-13号
宗地编号:GP2018-20
宗地面积:323.89㎡
成交价:279.841万元
起始价:279.841万元
土地用途:商住用地
出让年限:商业40年 住宅70年

4.jpg
(出让土地平面图)

该地块为火灾事故后重建,重建后控制规模为框架局部七层,建筑总占地面积为312.73㎡,总建筑面积为2098.41㎡。

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(宗地位置图)

该地块位于兴宁市中心,生活配套醇熟。距离兴宁市第一中学不到800米,距离兴宁市实验学校约700米,附近800米内还有兴宁人民公园、兴宁商业城等休闲娱乐配套。

可以看到,这三宗地块都有建筑限高要求,最终能够底价成交,也属难得了。

2018年,全国土地市场整体呈放缓态势,国家加强房地产市场调控、土地竞拍条件严格、开发商资金链紧张等原因,让房企拿地更趋谨慎,土地市场降温明显,一轮游底价成交、甚至是流拍的土地数量大大增加。



在刚过去的楼市传统“金九银十”两个月里,粤东地区共有52宗地块出让,其中梅州市就有41宗,占78.8%。

而在梅州各个县区中,兴宁更是土地供应大户,41宗地中,有17宗就来自兴宁,占总数的41.4%。

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在全国土地市场降温的情况下,兴宁的土拍市场却还算热闹,土地供应量大,流拍率却不高,在“金九银十”两个月里,兴宁17宗出让土地中,只有2块流拍,流拍率仅为11.8%。

在下个月的12月10日,兴宁将再次同日内释出7宗土地。小编注意到,在兴宁“金九银十”里流拍的那两块地,这次也将再次挂牌出让,不过,起拍价却降了不少。

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早前在10月2日流拍的GP2018-23地块,起始价由31743.4500万元,降为25387.56万元,其他条件不变。

在10月12日流拍的GP2018-24地块,起始价由36962.7225万元,降为29570.178万元,其他条件不变。


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GP2018-23和GP2018-24是两宗相邻地块,其中,GP2018-24地块宗地面积49283.63㎡,约74亩,是2018年度目前兴宁最大面积地块。

这两宗地块虽然于兴宁城区,然而,因为这两宗地块建筑限高均为60米,并要符合机场限高要求[包括储水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建(构)筑物],导致最终无人问津流拍。
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