兴宁市新兴雅苑办理不动产权证最新情况（10.28）

无敌的风火轮

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   TO: 住建局、国土局、环保局、气象局、房产服务中心、人防办、消防大队、国税局、地税局
    CC: 丘孝东市长、何志平副市长

    各位领导：

    你们好！ 根据兴市府办函[2016]55号、兴市府办[2016]10号文件。2016年9月30日市政府主要领导与业主、开发商座谈会内容，会议精神强调要求对新兴雅苑不动产证办理通报办理情况，现要求公开通报目前新兴雅苑的不动产证办理程度，《五证两书》办理情况，公开未能办理证书原因。公开超用地红线、超容积率、竣工验收等相关处理进程。

    根据2016年10月20日业主们主动跟进结果来评估分析，在2016年11月30日前拿到证可能性很小，小区4300位无证业主对政府相关部门的工作效率、时间节点推进、以下各职能部门苍白无力空洞的回复是不满意的，但是我们相信在领导小组组长（丘孝东市长）号召指导下会充分调动资源，破袭解决难题在2016年11月30日前领证、给全小区、全社会有个交待。

    住建局公示: 规划核实凭证已发，现场工程质量书已验收，第三方出鉴定报告中。

    业主回复：不满意，要求住建局李坤明局长依930会议精神督促强制开发商配合执行。并向业主公开相关开发商阻碍因素，并提供相关办理中的支撑文件。

    国土局公示: 1、楼盘表数据、单元号建立情况、新兴雅苑未办证的4300多个不动产单元已建立楼盘数据库并生成了单元号。 2、宗地图准备情况、至目前、东区、西区(雅苑二期)未办证的宗地图己准备好。 3、房屋首次登记情况。东区的1一27栋2568个单元基本完成首次登记手续。西区(新兴雅苑二期)1800多个不动产单元的房屋首次登记程序正在推进中。 4、转移分户办证情况。东区的1一27栋2568个不动产单元的转移分户，新兴房地产公司己准备好各户的身份证复印件、购房合同、完税证明等必需材料、于9月25日起录入各住户的身份证号、对应房号、面积等信息，至目前已基本录入完成。西区(雅苑二期)的待房屋首次登记程序基本完成后可进行录入住户信息。目前、按照《不动产登记暂行条例》规定、申请房屋所有权首次登记的材料不齐、仍缺竣工验收备案、是否超容建设等材料。按照市政府《关于解决兴宁市中个城区部分己售商品房未能办理不动产权证问题的实施意见》(兴市府办.(2016)10号)文件要求，国土部门在申请材料不齐全的情况下、同步推进、并联办理。全力做好发证前的准备工作、确保在材料齐全后即可陆续发证。"

    业主回复：不满意，要求国土局局长依930会议精神督促强制执行。限期办理时间，并制定公开超期处理方案。

    环保局公示: 己告知企业补办建设项目环境影响评价审核文件及建筑施工澡声排放许可证 业主回复：不满意，希望能给开发商下正式公文，限期办理时间，并制定公开超期处理方案 气象局公示: 已告知企业补办防雷装置设计核准意见书及防雷装置竣工验收意见书

    业主回复：不满意，希望能给开发商下正式公文，限期办理时间，并制定公开超期处理方案

    房产服务中心公示: 1，新兴雅苑东区共27栋，1一6栋已完成公司名下的房屋平面图(分戶图)、已打印且已核对完成，其余栋数已完成公司名下的房屋平面图，但末打印。2，新兴雅苑二期共15栋，已完成8栋公司名下的房屋平面图(其中两栋己完成个人名下的平面图) 业主回复：不满意，要求房产服务中心依930会议精神督促强制执行。限期办理时间，并制定公开超期处理方案 人防办回复公示 已告知企业补办人防手续，希望能给开发商下正式公文，限期办理时间，并制定超期处理方案

    业主回复：不满意，要求人防局局长依930会议精神督促强制执行。限期办理时间，并制定公开超期处理方案

    消防大队公示： 己办结

    业主回复：要求消防大队负责人公示相关支撑材料

    国税局公示： 已告知企业完善税务手续

    业主回复：不满意，因为小区全体业主已经交完税给政府，涉及到开发商税务方面，要求国税局局长督促强制执行。限期办理时间，并制定公开超期处理方案

    地税局公示： 已告知企业完善税务手续

    业主回复：因为小区全体业主已经交完税给政府，涉及到开发商税务方面，要求地税局局长督促强制执行。限期办理时间，并制定公开超期处理方案

    新兴雅苑全部未办证业主深度担忧政府承诺11月30日起开始发证，怕又是一场大空话！期待新当选的兴宁新领导班子能不能有承诺必实现？让百姓从此不在为房产日夜不能眠！能安居乐业！ 西区先建以东区多年，为什么进度反而慢以东区，请局长说明原因，同时公布西区加快进程的方案!  

    兴宁市新兴雅苑业主 盼复!

    经核实，现答复如下：

    为积极稳妥解决我市部分购房户未能办证历史遗留问题，化解矛盾纠纷，维护社会稳定，促进经济发展，市委、市政府高度重视，专门制定了《关于解决兴宁市中心城区部分已售商品房未能办理不动产权证问题的实施意见》（兴市府办〔2016〕10号）文件，明确各部门的工作职责，特别强调了在依法依规处理的前提下，住建、国土、环保、人防、税务、房产服务中心等职能部门同步办理、同步推进，并在市行政服务中心设立专门的办事窗口，全力加快办证工作进度。

    针对您提出的关于新兴雅苑住宅小区能否办证问题。目前工作进展情况如下：1.楼盘表数据、单元号建立情况。新兴雅苑未办证的4300多个不动产单元已建立楼盘数据库并生成了单元号。2.宗地图、房屋分层分户图情况。东区的宗地图、房屋分层分户图已出具。西区的宗地图已出具、房屋分层分户图正在准备中。3.房屋首次登记情况。东区的1-27栋2568个单元基本完成首次登记手续。西区的房屋首次登记程序正在推进中。4.转移分户办证情况。东区的1-27栋2568个不动产单元的转移分户，新兴房地产公司已准备好各户的身份证复印件、购房合同、完税证明等必需材料，并于9月25日起录入各住户的身份证号、对应房号、面积等信息。至目前，已基本录入完成。5.规划竣工验收手续办理情况。目前，住建、国土、气象、房管等部门与开发企业，严格按照市政府文件及9月30日“三方”会议要求，正在全力完善规划竣工验收等手续，待房屋所有权首次登记和转移分户登记材料齐全后，统一汇交到我局不动产登记部门后即可陆续发证。

    感谢您的来信。
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