楼面价仅3位数！兴宁三宗地全一轮游底价成交，下月还将...
今日，兴宁市以网上交易方式公开挂牌出让三宗土地，一宗为商住用地，两宗为居住用地。三宗土地最终都一轮游底价成交，目前官网上处于竞得后审核状态。其中最高成交价是499.922万元，成交楼面价546元/㎡。
宗地信息宗地位置：石马镇
宗地编号：GP2018-34
宗地面积：4578.04㎡
成交价：499.922万元
成交楼面价：546元/㎡
起始价：499.922万元
起拍楼面价：546元/㎡
容积率：1.0＜容积率≤2.0
绿地率：≥25%
土地用途：居住用地
出让年限：70年
建筑密度：≤40%
建筑限高：建筑高度限建六层以下（含六层），并符合机场限高要求
（出让土地平面图）
宗地信息
宗地位置：石马镇
宗地编号：GP2018-35
宗地面积：1842.71㎡
成交价：201.2239万元
成交楼面价：546元/㎡
起始价：201.2239万元
起拍楼面价：546元/㎡
容积率：1.0＜容积率≤2.0
绿地率：≥25%
土地用途：居住用地
出让年限：70年
建筑密度：≤40%
建筑限高：建筑高度限建六层以下（含六层），并符合机场限高要求
（出让土地平面图）
GP2018-34和GP2018-35这两宗地块是相邻地块，两宗地面积合计6420.75㎡，约9.6亩。
地处村镇，相应的生活配套较不完善，而且还有建筑限高要求：建筑高度限建六层以下（含六层），并符合机场限高要求，不过最后还是分别被成功拍下。
（宗地位置图）
另一宗地块则位于兴田二路，最终以279.841万元底价成交。
宗地信息
宗地位置：兴田二路9-13号
宗地编号：GP2018-20
宗地面积：323.89㎡
成交价：279.841万元
起始价：279.841万元
土地用途：商住用地
出让年限：商业40年 住宅70年
（出让土地平面图）
该地块为火灾事故后重建，重建后控制规模为框架局部七层，建筑总占地面积为312.73㎡，总建筑面积为2098.41㎡。
（宗地位置图）
该地块位于兴宁市中心，生活配套醇熟。距离兴宁市第一中学不到800米，距离兴宁市实验学校约700米，附近800米内还有兴宁人民公园、兴宁商业城等休闲娱乐配套。
可以看到，这三宗地块都有建筑限高要求，最终能够底价成交，也属难得了。
2018年，全国土地市场整体呈放缓态势，国家加强房地产市场调控、土地竞拍条件严格、开发商资金链紧张等原因，让房企拿地更趋谨慎，土地市场降温明显，一轮游底价成交、甚至是流拍的土地数量大大增加。
在刚过去的楼市传统“金九银十”两个月里，粤东地区共有52宗地块出让，其中梅州市就有41宗，占78.8%。
而在梅州各个县区中，兴宁更是土地供应大户，41宗地中，有17宗就来自兴宁，占总数的41.4%。
在全国土地市场降温的情况下，兴宁的土拍市场却还算热闹，土地供应量大，流拍率却不高，在“金九银十”两个月里，兴宁17宗出让土地中，只有2块流拍，流拍率仅为11.8%。
在下个月的12月10日，兴宁将再次同日内释出7宗土地。小编注意到，在兴宁“金九银十”里流拍的那两块地，这次也将再次挂牌出让，不过，起拍价却降了不少。
早前在10月2日流拍的GP2018-23地块，起始价由31743.4500万元，降为25387.56万元，其他条件不变。
在10月12日流拍的GP2018-24地块，起始价由36962.7225万元，降为29570.178万元，其他条件不变。
GP2018-23和GP2018-24是两宗相邻地块，其中，GP2018-24地块宗地面积49283.63㎡，约74亩，是2018年度目前兴宁最大面积地块。
这两宗地块虽然于兴宁城区，然而，因为这两宗地块建筑限高均为60米，并要符合机场限高要求［包括储水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建（构）筑物］，导致最终无人问津流拍。
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